CONFOTUR: lo que sí cubre, lo que no, y cómo verificarlo
Respuesta directa
CONFOTUR es un régimen de incentivo para proyectos turísticos aprobados en República Dominicana. No se “gana” por estar en Punta Cana, Bávaro, Cap Cana o Las Terrenas. Se verifica en el proyecto — y, cuando aplica, en la unidad —. En resale (compra a un particular u otro propietario) no asumas que el beneficio viaja solo: hay que confirmar vigencia, alcance y documentación.Soy Luz Rodríguez, asesora en Veritat Real Estate (by Jordi Amargós). Antes de que apartes, pedimos evidencia escrita del estatus CONFOTUR. Bajo el lema de la firma: la verdad vende. Esta guía orienta; no sustituye dictamen legal ni fiscal.
---
Regla de oro (léela dos veces)
| Mito | Realidad |
|---|---|
| “Está en zona turística → tiene CONFOTUR” | Falso. La zona no otorga el régimen. Lo otorga la aprobación del proyecto. |
| “El edificio lo tuvo alguna vez → yo lo heredo en resale” | No lo asumas. En reventa el beneficio puede estar vencido, limitado o no transferirse como esperas. |
| “El vendedor lo dijo de palabra” | Insuficiente. Pedimos documento / clasificación verificable. |
| “Todos los impuestos quedan en cero para siempre” | Incorrecto. Hay alcance, plazos y condiciones. El reloj corre desde la aprobación del proyecto, no desde tu fecha de compra. |
---
Qué puede exonerar (siempre verificar vigencia)
CONFOTUR, cuando aplica y está vigente para ese proyecto/unidad, puede impactar rubros como:
| Rubro frecuente | Qué debes preguntar |
|---|---|
| Impuesto de transferencia / cierre | ¿Aplica exención en esta operación? ¿Hasta cuándo? |
| IPI (impuesto a la propiedad inmobiliaria) | ¿Hay exención temporal? ¿Cuántos años quedan? |
| Beneficios ligados al proyecto turístico | ¿Qué queda vigente para el comprador de esta unidad? |
| Alcance fiscal del desarrollador vs del comprador | ¿Qué beneficio es del proyecto y qué te alcanza a ti como adquirente? |
---
Qué no cubre (o no debes asumir)
- No convierte cualquier compra en “libre de impuestos para siempre”.
- No sustituye due diligence de planos, forma de pago, fiducia, entrega y reglamento.
- No garantiza rentabilidad de alquiler ni ocupación.
- No es automático en resale solo porque el marketing diga “proyecto CONFOTUR”.
- No elimina la necesidad de abogado/notario independiente del desarrollador.
- No es un sello de calidad constructiva por sí solo: es un régimen fiscal/turístico del proyecto aprobado.
---
El reloj del beneficio
El tiempo del incentivo corre desde la aprobación del proyecto, no desde el día en que tú firmas. Por eso dos unidades en el mismo edificio pueden tener conversaciones distintas si el plazo está cerca de vencer, o si compras al desarrollador vs en resale años después.
Pregunta siempre:
- ¿Fecha de clasificación / aprobación CONFOTUR?
- ¿Qué años o condiciones quedan vigentes?
- ¿El beneficio aplica a esta tipología / unidad?
- ¿Qué pasa en una futura reventa?
---
Resale vs compra al desarrollador
| Escenario | Qué revisar con más rigor |
|---|---|
| Compra al desarrollador (preventa / inventario nuevo) | Clasificación del proyecto, vigencia, qué exenciones aplican al cierre y post-entrega. |
| Resale (segundo o posterior dueño) | Si el beneficio sigue vigente, si se transfiere, qué documentos quedan y qué impuestos pagarás tú al comprar y al mantener. |
| “Me dijeron que el condo es CONFOTUR” | Pedir prueba. Sin documento, tratarlo como no verificado. |
Guía complementaria para compradores del exterior: Comprar en RD siendo extranjero.
---
Checklist: documentos que Luz pide antes de reservar
Usa esta lista como mínimo. Si falta un ítem, no apartamos a ciegas.
| # | Documento / evidencia | Estado |
|---|---|---|
| 1 | Confirmación escrita de clasificación CONFOTUR del proyecto | ☐ |
| 2 | Alcance: qué impuestos / conceptos cubre | ☐ |
| 3 | Vigencia remanente (años / condiciones) | ☐ |
| 4 | Si aplica a esta unidad / tipología | ☐ |
| 5 | Planos y ficha de la unidad (m², habitaciones, terraza) | ☐ |
| 6 | Plan de pago y cronograma de aportes | ☐ |
| 7 | Existencia de garantía fiduciaria (sí/no y entidad) | ☐ |
| 8 | Fecha estimada de entrega | ☐ |
| 9 | Reglamento de uso / alquiler | ☐ |
| 10 | Desglose de gastos de cierre estimados | ☐ |
---
Cómo lo trabajamos en Veritat
- Diagnóstico de tu objetivo (vivir, vacacionar, invertir).
- Opciones reales en Punta Cana, Cap Cana, Las Terrenas (u otra zona si aplica).
- Due diligence CONFOTUR antes de la reserva.
- Acompañamiento hasta la entrega.
Más sobre el método: Sobre Luz.
Ejemplo de proyecto con clasificación definitiva citada en ficha: Casa Cristalina, Las Terrenas — siempre reconfirmar vigencia al momento de apartar.
---
FAQ
1. ¿Qué es CONFOTUR en una frase?
Un régimen de incentivos para proyectos turísticos aprobados en República Dominicana. No es un beneficio automático de la zona geográfica.
2. ¿CONFOTUR se aplica solo por comprar en Punta Cana?
No. La ubicación turística no otorga el régimen. Debes verificar la aprobación y vigencia del proyecto (y de la unidad, si aplica).
3. ¿CONFOTUR se transfiere si compro de un particular (resale)?
No lo asumas. En resale hay que confirmar si el beneficio sigue vigente, qué alcance tiene y qué documentación lo respalda. Muchas veces el comprador descubre limitaciones tarde.
4. ¿El reloj del incentivo empieza cuando yo compro?
No. Suele correr desde la aprobación del proyecto. Por eso importa cuántos años o condiciones quedan al momento de tu compra.
5. ¿Qué hago si el vendedor solo lo menciona de palabra?
Pide evidencia. En el proceso de Luz / Veritat, sin verificación documental el estatus queda como por confirmar — no como argumento de venta.
---
Quién te asesora
Luz Rodríguez · Veritat Real Estate by Jordi Amargós · República DominicanaWhatsApp: +1 849 343 7700 · [email protected]
Zonas: Punta Cana, Bávaro, Cap Cana, Las Terrenas
La verdad vende---
CTA WhatsApp
Verificar si un proyecto aplica CONFOTURTexto precargado: *Hola Luz, leí la guía de CONFOTUR y quiero verificar si un proyecto aplica.*
---
Enlaces internos
- Comprar en RD siendo extranjero
- Punta Cana vs Cap Cana vs Las Terrenas
- Casa Cristalina, Las Terrenas
- Proyectos en Cap Cana
- Sobre Luz Rodríguez
---
*Borrador GEO kit 2026-09-20 — listo para pegar en AlterEstate. Luz valida estatus CONFOTUR de cada proyecto/unidad antes de publicar o reservar.*
