Uno de los momentos donde más preguntas recibo no es antes de decidir comprar, sino después — cuando ya aceptaron tu oferta y no sabes exactamente qué sigue. El “cierre” en República Dominicana tiene sus propios tiempos y documentos, y conocerlos de antemano evita sorpresas.

Paso 1: Acuerdo de reserva y depósito inicial

Una vez aceptada tu oferta, normalmente se firma un acuerdo de reserva y se entrega un depósito (varía según el vendedor, pero suele rondar el 10% del precio). Este depósito saca la propiedad del mercado mientras se preparan los documentos legales.

Paso 2: Debida diligencia (due diligence)

Aquí un abogado revisa que el título de la propiedad esté limpio: sin hipotecas pendientes, litigios o gravámenes. Para preventa, se revisa además el permiso de construcción y el registro del proyecto. No te saltes este paso, aunque el vendedor tenga buena reputación — es tu abogado, pagado por ti, verificando por tu interés.

Paso 3: Contrato de venta

Con la debida diligencia aprobada, se firma el contrato de venta (o promesa de venta), donde quedan establecidos precio, forma de pago, plazos y penalidades en caso de incumplimiento de cualquiera de las partes.

Paso 4: Pagos y cronograma

Si es una propiedad ya construida, generalmente el pago restante se organiza en uno o dos desembolsos hasta el traspaso. Si es preventa, el cronograma de pagos sigue el avance de la construcción, definido en el contrato.

Paso 5: Traspaso de título

El paso final es el traspaso ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) y el registro en el Registro de Títulos correspondiente. Aquí se pagan los impuestos de transferencia — a menos que la propiedad esté bajo CONFOTUR, que exonera el 3% de impuesto de transferencia y el 1% de IPI anual hasta por 15 años. Una vez registrado, recibes tu Certificado de Título a tu nombre.

¿Cuánto tarda todo esto?

Para una propiedad ya construida con documentos en regla, el proceso completo puede tomar entre 30 y 60 días. En preventa, el traspaso final ocurre cuando se entrega la construcción, que puede ser meses o años después de la firma inicial — el resto de los pagos se hace según cronograma, no de una sola vez.

Si estás por iniciar este proceso, mi recomendación es simple: ten un abogado de tu confianza desde el primer paso, no solo al final. Cuesta menos prevenir un problema que resolverlo después de firmado.